Merkezi ısıtma sistemi, bir apartman ya da site gibi yapılarda tüm dairelerin ısı ihtiyacının tek bir kazan dairesinden karşılandığı ısıtma modelidir. Binada tek bir kombi ya da kazan sistemi bulunur; tüm radyatörlere buradan sıcak su iletilir. Bu sistem enerji verimliliği, bakım kolaylığı ve uzun ömür açısından avantajlıdır.

Ancak ısı tek merkezden dağıtıldığı için tüketim takibi ve adil fatura paylaşımı özel bir sistem gerektirir. İşte burada pay ölçerler devreye girer.

Merkezi Pay Ölçer Nedir?

Pay ölçer, kalorifer peteklerine monte edilen bir cihazdır. Her dairenin tükettiği ısı miktarını ayrı ayrı ölçer. Genellikle merkezi ısıtma sistemine sahip apartmanlarda, bireysel ısı tüketimini takip etmek için kullanılır.

Payölçerler iki ana tipte olabilir:

1. Isı Pay Ölçer (kısaca “pay ölçer”): Radyatöre monte edilir, o radyatörün yaydığı ısıya göre tüketimi kaydeder.
2. Kalorimetre (ısı sayacı): Daire girişine takılır ve o daireye giren sıcak su miktarını ölçer.

Daha hassas ve net veriler verir.

Merkezi Isıtmada Fatura Nasıl Pay Edilir?

Merkezi sistemde doğalgaz faturasının nasıl bölüştürüleceği, Enerji Verimliliği Yönetmeliği’ne göre belirlenmiştir (Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Madde 8).

Fatura paylaşımı genel olarak şu şekilde yapılır:

1. Toplam fatura → apartmanın tüketimine göre doğalgaz firması tarafından gelir.
2. %70’lik kısım, dairelerin kullandığı ısı miktarına (pay ölçer değerlerine) göre bölüştürülür.
3. %30’luk kısım, ortak gider olarak her daireye eşit veya metrekareye göre dağıtılır. Bu miktar:

◦ Sirkülasyon kayıpları,

◦ Ortak alan ısıtması (merdiven, sığınak),

◦ Düşük kullanım yapan dairelerin sistemden faydalanması gibi nedenlerle alınır.

🔸 Örnek:

• Binaya gelen fatura: 10.000 TL
• 000 TL → dairelerin tüketim oranına göre bölüştürülür (pay ölçer verileri)
• 000 TL → eşit olarak veya bağımsız bölüm m²’sine göre bölüştürülür

Bilmen Gerekenler

• Pay ölçerler her yılın sonunda sıfırlanır, yeni dönem ölçümüne sıfırdan başlar.
• Kullanıcı, dairesinin peteklerini kapatsa bile ortak giderden dolayı tamamen sıfır fatura ödemez.
• Faturalandırmayı genelde profesyonel şirketler (Isı Gider Paylaşım firmaları) yürütür.